Un marché immobilier transparent attire les investisseurs et développe l’économie. C’est la conclusion livrée par l’Indice mondial de transparence immobilière JLL (GRETI) qui est la référence bisannuelle de JLL et LaSalle en matière de transparence du marché immobilier. Publié pour la première fois en 1999, son édition 2026, la 14e, combine des données de marché quantitatives avec une enquête menée auprès du réseau mondial de JLL et LaSalle. Elle évalue 88 pays et territoires ainsi que 146 marchés urbains selon 260 facteurs, regroupés en cinq niveaux de transparence, allant de « Très transparent » à « Opaque ». Cet indice s’adresse aux investisseurs, prêteurs, promoteurs et occupants internationaux, ainsi qu’aux organismes gouvernementaux et professionnels qui analysent les conditions du marché à l’échelle internationale.
L’indice attribue aux marchés une note de 1 à 5 (1 étant la note maximale). En fonction de leur performance globale, les marchés sont classés dans l’un des cinq niveaux de transparence.
Les résultats de cet indice sont très édifiants : les volumes de transactions sur les marchés immobiliers les plus transparents du monde ont augmenté de 64 % au cours des deux dernières années, En effet, le volume des transactions dans les 13 pays classés comme « très transparents » a progressé de 20 points de pourcentage plus rapidement au cours des deux dernières années que dans le reste du monde, et ce groupe représente désormais 56 % du marché mondial de l’immobilier locatif et plus de 80 % des investissements directs.
Le premier marché immobilier transparent dans le monde est le marché du Royaume Un suivi par le marché français et le marché australien.
Selon ce classement la Tunisie arrive à la 74ème place mondiale/88, avec un score de 4.31. Le marché tunisien étant classé « opaque ». La Tunisie arrive à la 11ème place à l’échelle africaine. Sur les 6 critères adoptés par le classement, la Tunisie est bien placée au niveau du cadre règlementaire et le processus des transactions. Des améliorations sont à faire au niveau de la performance de l’investissement, la durabilité, et les fondamentaux du marché.
L’Afrique du Sud arrive en tête avec un score de 2.31 (29ème mondiale) et qui est le seul marché immobilier transparent en Afrique.
Le Maroc arrive à la 54ème place mondiale avec un marché immobilier semi-transparent. L’Egypte est à ma 61ème place avec un marché de transparence faible et un score de 3.54. L’Algérie avec un marché immobilier opaque ne fait pas mieux que la Tunisie et arrive à 77ème place mondiale.
L’idéal pour un marché immobilier est de fournir une ’information immobilière exploitable. Un investisseur qui dispose de données limitées sur les loyers, les transactions, les rendements ou les fondamentaux d’un marché rencontre davantage de difficultés pour comparer plusieurs opportunités.
A ce niveau le rapport évoque les évolutions enregistrées au niveau des marchés des pays du Golfe tel que l’Arabie saoudite, Dubaï, Abou Dhabi et le Qatar qui figurent parmi les pays ayant enregistré les plus fortes progressions cette année, malgré les perturbations géopolitiques dans la région.
Dans le cadre de sa stratégie Vision 2030, l’Arabie saoudite poursuit la numérisation de ses services publics, notamment par la mise en place de bases de données centralisées pour les loyers, les prix de vente et les volumes de transactions, le renforcement des normes applicables aux sociétés cotées et la mise en place d’un cadre réglementaire plus robuste pour le développement. Dubaï et Abou Dhabi ont également progressé dans la numérisation des services et l’introduction de nouvelles réglementations ; le Département foncier de Dubaï est désormais un chef de file en matière de fourniture de données immobilières en temps réel et accessibles au public.
